3 Rue BELLEVUE · Marsoui
Valeur estimée
111 800 $
Chalet · 1 302 $/m² · 85,9 m² · constr. 1930 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 800 $
Rôle antérieur 41 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095431382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
04025095431382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 43 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 520 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 93 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 70 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 574 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 63 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 695 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 139 208 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 808 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 152 824 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 314 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 148 966 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 584 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 163 592 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.