37 Rue PIONNIERS · Marsoui
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 21 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 025 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095440044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
04025095440044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 84 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 582 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 164 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 157 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 87 847 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 743 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 172 813 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 638 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 243 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 850 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 173 557 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 361 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 182 051 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.