Rue PIONNIERS · Marsoui
Valeur estimée
131 200 $
Autre · 2 335 $/m² · 56,2 m² · constr. 2013 · terrain 41 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 077,4 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 69 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095461109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
04025095461109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 59 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 576 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 541 $ Poids 37 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 703 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 125 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 546 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 155 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 792 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 143 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 375 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 70 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 856 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 64 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 918 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 146 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.