44 Route RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
135 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 383 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,5 m²
Frontage
181,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 55 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105024081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
04025105024081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 60 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 450 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 176 506 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 734 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 697 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 165 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 403 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 87 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 490 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 191 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.