49 Route RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
95 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 504 $/m² · 63,3 m² · constr. 1972 · terrain 14 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 768,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
12 900 $
Rôle antérieur 10 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105034347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
10 200 $
ID provincial
04025105034347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 25 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 246 $ Poids 2 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −750 $ | 89 764 $ Poids 0 % |
| 3 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 941 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 146 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 118 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 3.8 km · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 991 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 173 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.