57 Route RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
103 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 246 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 27 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105041406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
04025105041406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 33 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 523 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 734 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 176 462 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 450 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 154 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 403 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 81 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 490 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.