49 Route RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
200 300 $
Autre · constr. 1955 · terrain 451 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 681 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 99 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105113335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
04025105113335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 84 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route de la Rivière, Marsoui 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 15 % |
| 2 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 157 752 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 150 939 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 142 230 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 82 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 80 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 99 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 160 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.