Route RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
188 100 $
Chalet · 4 098 $/m² · 45,9 m² · constr. 2021 · terrain 434 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 559,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 73 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105134902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
04025105134902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 82 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route de la Rivière, Marsoui 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 5 % |
| 2 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 135 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +750 $ | 139 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.