4 Rue OURS · La Martre
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 89,9 m² · constr. 2013 · terrain 6 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 530 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 104 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
015222156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
04030015222156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 165
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Martre
Vaut plus que 51 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Route des Écoliers, La Martre 2025-01-22 · 145 m · Vendu 50 000 $ (585 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 908 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, avenue du Phare, La Martre 2025-07-02 · 845 m · Vendu 210 000 $ (1 996 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 809 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, route du Mont-Martre, La Martre 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 423 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 164 989 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, Rue du Buisson, La Martre 2024-05-30 · 963 m · Vendu 70 000 $ (866 $/m²) 80,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 945 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.