4 Avenue KEABLE · La Martre
Valeur estimée
361 900 $
Autre · 796 $/m² · 454,6 m² · constr. 1944 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 142 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
025207566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
04030025207566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
1 165
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans La Martre
Vaut plus que 95 % des 428 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15A, rang du Pince-Farine, La Martre 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 16 % |
| 2 | 1, Rue Dion, La Martre 2025-08-13 · 145 m · Vendu 250 000 $ (1 481 $/m²) 168,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 345 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rue de l'Église, La Martre 2025-02-19 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 003 $/m²) 149,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 220 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Avenue du Phare, La Martre 2023-10-16 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 416 $/m²) 155,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 363 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.