499 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
301 500 $
Chalet · 2 264 $/m² · 133,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 018,5 m²
Frontage
204,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754334010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
04037754334010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 517 m · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 099 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 862 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 876 $ Poids 44 % |
| 4 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 553 $ Poids 43 % |
| 5 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 553 $ Poids 43 % |
| 6 | 384, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (570 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 80 283 $ Poids 32 % |
| 7 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 334 456 $ Poids 28 % |
| 8 | 624, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 407 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 206 $ Poids 26 % |
| 9 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 396 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +278 $ | 65 954 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 405 $ Poids 18 % |
| 12 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 155 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.