417 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
292 200 $
Chalet · 3 520 $/m² · 83 m² · constr. 2015 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764313192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
04037764313192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 684 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 244 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 906 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 874 $ Poids 69 % |
| 3 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 406 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 331 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 214 $ Poids 39 % |
| 5 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 281 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 830 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 738 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 288 $ Poids 34 % |
| 8 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 902 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 465 $ Poids 27 % |
| 9 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 987 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 74 448 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 851 m · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 229 030 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 916 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 808 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.