37 Rue SABLIÈRE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
199 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 790 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764380458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
04037764380458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-39, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-11 · 76 m · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 637 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 249 303 $ Poids 45 % |
| 2 | 257, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-17 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 730 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 459 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, 9e rue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 468 $/m²) 112,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 210 352 $ Poids 16 % |
| 4 | 37-37B, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 158 $/m²) 115,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 337 952 $ Poids 13 % |
| 5 | 36-38, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 084 $/m²) 174,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 349 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 188 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 284-286-288, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-19 · 235 m · Vendu 225 000 $ (1 245 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 795 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 180-182, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 238 800 $ (1 348 $/m²) 177,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 774 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 283 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 199 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 109 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.