45 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
755 700 $
Autre · 1 379 $/m² · 548 m² · constr. 1935 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 748 800 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784450491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
04037784450491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Buissons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 482 m · Vendu 650 000 $ (1 434 $/m²) 453,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +67 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 664 $ Poids 45 % |
| 2 | 137-153, 2ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 568 m · Vendu 765 000 $ (1 513 $/m²) 505,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 846 314 $ Poids 44 % |
| 3 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 29 % |
| 4 | 187-189, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-17 · 970 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 458 $ Poids 23 % |
| 5 | 64-66, 3ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-19 · 341 m · Vendu 320 000 $ (841 $/m²) 380,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +70 494 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 398 091 $ Poids 17 % |
| 6 | 130, 7ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 839 m · Vendu 700 000 $ (1 158 $/m²) 604,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 545 $ Poids 15 % |
| 7 | 39, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-31 · 428 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 337 $ Poids 14 % |
| 8 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 14 % |
| 9 | , Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 266 495 $ Ajust. marché +51 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 480 $ Poids 12 % |
| 10 | , Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-17 · 962 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 11 % |
| 11 | 44, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 078 $/m²) 250,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 626 m · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 144 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.