40 Route RUISSEAU-CASTOR · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
242 600 $
Chalet · 2 460 $/m² · 98,6 m² · constr. 2018 · terrain 37 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 038,4 m²
Frontage
353,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 121 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894892037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
04037894892037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Montagne, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 820 $ Poids 18 % |
| 2 | 279B, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 781 $ Poids 15 % |
| 3 | 40, rue de la Grève, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 190 $/m²) 92,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 883 $ Poids 0 % |
| 4 | 158, rue O.-Labrie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 287, route Soucy, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue du Bocage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 148 000 $ (1 809 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 207 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, boulevard Perron Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.