297 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
202 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 684 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 241 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 662,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 101 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613718936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
04047613718936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 591
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 64 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 042 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 229 794 $ Poids 24 % |
| 2 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 774 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 124 074 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 074 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 633 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 615 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 481 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 320 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 316 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 211 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 735 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.