176 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
189 000 $
Chalet · 2 618 $/m² · 72,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 109 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623986137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
04047623986137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 58 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 816 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 467 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 684 $ Poids 31 % |
| 3 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 768 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 958 $ Poids 23 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 617 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 931 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 797 $ Poids 11 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 412 $ Poids 7 % |
| 8 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 352 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.