12 Rue PINS · Cap-Chat
Valeur estimée
281 200 $
Maison mobile · 1 498 $/m² · 187,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 156 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
04047633947897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 687 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 134 $ Poids 40 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 510 m · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 317 826 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 113 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 142 712 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 109 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 12 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 335 568 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +66 845 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 353 577 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 789 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 184 932 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 974 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 711 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 225 890 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 863 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 97 129 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 624 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 191 863 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.