7 Rue FLEURIE · Cap-Chat
Valeur estimée
158 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 735 $/m² · 91,6 m² · constr. 1986 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 76 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633958957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
04047633958957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 35 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 536 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 641 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 464 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 381 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 871 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 024 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 787 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 078 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 285 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 870 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 340 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 497 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 724 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 048 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 116 434 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 206 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 679 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 363 336 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2024-10-16 · 816 m · Vendu 125 000 $ (1 403 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 183 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 778 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 915 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 832 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 410 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 789 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.