118 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
146 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 380 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 6 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 010,1 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 77 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643760886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
04047643760886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 25 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 855 m · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 102 318 $ Poids 38 % |
| 2 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 352 $ Poids 12 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +29 446 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 955 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 164 326 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 139 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 340 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 322 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 078 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 501 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 735 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 048 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 123 572 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 667 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.