53 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
793 900 $
Autre · 1 141 $/m² · 695,6 m² · constr. 1971 · terrain 6 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 017,8 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 717 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644001983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
6671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
856 500 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
04047644001983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 613
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 99 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-47, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2025-10-31 · 152 m · Vendu 410 000 $ (1 131 $/m²) 362,4 m² Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 492 $ Poids 2 % |
| 2 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 172 m · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 638 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2025-09-25 · 283 m · Vendu 196 000 $ (872 $/m²) 224,7 m² Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 162 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.