18 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 209,4 m² · constr. 1969 · terrain 10 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 647,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653913763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
04047653913763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 91 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 170 784 $ Poids 37 % |
| 2 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 358 $ Poids 12 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 010 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 319 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 296 $ Poids 9 % |
| 5 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 154 618 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 380 232 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 063 $ Poids 2 % |
| 8 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 281 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.