8 Rue SAINT-PIERRE · Cap-Chat
Valeur estimée
145 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 735 $/m² · 83,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 76 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654044122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
04047654044122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 24 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +14 328 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 769 $ Poids 35 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 128 $ Poids 33 % |
| 3 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 340 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 513 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 078 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 257 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +29 446 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 826 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 173 050 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 884 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 403 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 782 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +25 003 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 486 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 754 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 162 756 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 214 622 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.