35 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 200,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664024635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
04047664024635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 97 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 664 m · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 167 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 446 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 907 $ Poids 43 % |
| 3 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 171 $ Poids 36 % |
| 4 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 994 $ Poids 10 % |
| 5 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 302 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.