35 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 107,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,3 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664034220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
04047664034220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 94 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 623 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 890 $ Poids 60 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 101 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 760 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 656 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 326 $ Poids 32 % |
| 5 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 641 $ Poids 27 % |
| 6 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 841 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 378 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 956 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 906 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 403 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 573 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 860 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.