38 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 176,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664042273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
04047664042273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 96 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 170 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 516 $ Poids 62 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 898 m · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 158 814 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 886 m · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 995 $ Poids 44 % |
| 4 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 440 $ Poids 29 % |
| 5 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 619 $ Poids 20 % |
| 6 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 646 $ Poids 6 % |
| 7 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.