46 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 172,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664051562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
04047664051562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 93 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 6 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 63 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 157 412 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 183 $ Poids 42 % |
| 4 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 234 $ Poids 29 % |
| 5 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 766 $ Poids 16 % |
| 6 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 532 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.