4 Rue CHOUINARD · Cap-Chat
Valeur estimée
164 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 422 $/m² · 67,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 51 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664131447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
04047664131447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 40 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 077 $ Poids 19 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +14 328 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 023 $ Poids 10 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 446 $ Poids 3 % |
| 4 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 145 805 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 078 $ Poids 1 % |
| 7 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 316 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 004 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −800 $ | 181 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +11 735 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (4 505 $/m²) 55,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −316 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +350 $ | 64 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.