5 Rue CHOUINARD · Cap-Chat
Valeur estimée
178 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 865 $/m² · 62,2 m² · constr. 1972 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 74 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664141195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
04047664141195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 51 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 810 $ Poids 26 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +14 328 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 980 $ Poids 7 % |
| 3 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 143 072 $ Poids 1 % |
| 4 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 144 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +11 735 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 505 $/m²) 55,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.