256 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
489 900 $
Autre · constr. 1986 · terrain 215 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 733,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
3829
Usage
Industrie de pesticides et d'autres produits chimiques agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694112284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
04047694112284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
200 500 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 98 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route des Gagnon, Cap-Chat 2025-09-10 · 501 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 49 % |
| 2 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 686 m · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 47 % |
| 3 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 44 % |
| 4 | 314, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 44 % |
| 5 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 952 m · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 40 % |
| 6 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 39 % |
| 7 | 312, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 505 $/m²) 55,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 185 $ Poids 36 % |
| 8 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 23 % |
| 9 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 400 $ Poids 13 % |
| 10 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 5 % |
| 11 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 5 % |
| 12 | 938, rue Bellerive, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (3 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 315 420 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.