80 2E RANG · Shigawake
Valeur estimée
119 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 364 $/m² · 87,4 m² · constr. 1981 · terrain 5 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,2 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 65 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623194812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
05010623194812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shigawake
Vaut plus que 29 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Route 132, Shigawake 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 106 000 $ (1 371 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +24 917 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 842 $ Poids 1 % |
| 2 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 040 $ Poids 1 % |
| 3 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 826 $ Poids 0 % |
| 4 | 156, route Walker, Port-Daniel–Gascons 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (734 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, Route 132, Shigawake 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 275 $/m²) 96,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.