274 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE O · Paspébiac
Valeur estimée
230 600 $
Autre · 799 $/m² · 288,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,1 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 462 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462015835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
05032462015835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±214.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 60 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Gérard-D.-Levesque Ouest, Paspébiac 2026-08-11 · 147 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 215,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 836 $ Poids 36 % |
| 2 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 179 $ Poids 3 % |
| 3 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 95 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 450 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 355 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, Boulevard Gerard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (958 $/m²) 281,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Green, New Carlisle 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 199 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 336 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.