78 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 139,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,6 m²
Frontage
136,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462247809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
05032462247809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 95 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 853 m · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 751 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 441 330 $ Poids 20 % |
| 3 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 308 174 $ Poids 17 % |
| 4 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 487 720 $ Poids 9 % |
| 5 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 815 $ Poids 6 % |
| 6 | 235, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 360 $ Poids 5 % |
| 7 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 349 $ Poids 5 % |
| 8 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 873 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 944 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 182 $ Poids 2 % |
| 11 | 177, rue Saint-Pie X, Paspébiac 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 505 $/m²) 119,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 389 $ Poids 2 % |
| 12 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.