44 Avenue DURET · Paspébiac
Valeur estimée
223 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 420 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 11 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 365,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 126 400 $ +96.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472208051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
05032472208051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 58 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 239 283 $ Poids 45 % |
| 2 | 125, 3e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 239 031 $ Poids 38 % |
| 3 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 96 286 $ Poids 25 % |
| 4 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 245 364 $ Poids 25 % |
| 5 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 731 $ Poids 23 % |
| 6 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 200 823 $ Poids 20 % |
| 7 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 974 m · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 208 961 $ Poids 17 % |
| 8 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 245 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, 4e Avenue Est, Paspébiac 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 111 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 269 782 $ Poids 11 % |
| 10 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 484 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 109 236 $ Poids 10 % |
| 11 | 57, 3ième Avenue Ouest, Paspébiac 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 598 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 332 $ Poids 10 % |
| 12 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 255 498 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.