103 Avenue 3E O · Paspébiac
Valeur estimée
177 600 $
Chalet · 2 298 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 85 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 776,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 85 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472295401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
05032472295401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 42 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Huard, Paspébiac 2025-08-19 · 829 m · Vendu 215 000 $ (2 781 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 229 529 $ Poids 56 % |
| 2 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 048 $ Poids 38 % |
| 3 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 739 $ Poids 32 % |
| 4 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −450 $ | 90 773 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, 4e Avenue Est, Paspébiac 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 228 121 $ Poids 30 % |
| 6 | 44, avenue Huard, Paspébiac 2024-07-26 · 940 m · Vendu 152 000 $ (1 893 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 016 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 377 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 86 894 $ Poids 21 % |
| 8 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 232 289 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 422 $ Poids 17 % |
| 10 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 287 $ Poids 14 % |
| 11 | 157, rue Blais, Paspébiac 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 318 $/m²) 72,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 561 $ Poids 14 % |
| 12 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 833 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.