704 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
201 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 334 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,6 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 115 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472691370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
05032472691370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 51 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-22 · 32 m · Vendu 232 500 $ (2 768 $/m²) 84 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 117 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 279 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, 7e avenue O, Paspébiac 2026-05-27 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 930 $/m²) 78,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 234 315 $ Poids 58 % |
| 4 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 889 $ Poids 10 % |
| 5 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 533 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 194 599 $ Poids 8 % |
| 6 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 381 $ Poids 8 % |
| 7 | 448, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 864 $/m²) 77,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 266 $ Poids 5 % |
| 8 | 428, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (887 $/m²) 87,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 484 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 106 530 $ Poids 4 % |
| 9 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 832 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 102 $ Poids 2 % |
| 11 | 62, 4e Avenue Est, Paspébiac 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 550 $ Poids 1 % |
| 12 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 814 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.