449 Rue SAINT-PIE-X · Paspébiac
Valeur estimée
346 600 $
Maison mobile · 875 $/m² · 396,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 317 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482440192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
05032482440192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 90 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-06-19 · 461 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 44 % |
| 2 | 150, 3e Avenue Est, Paspébiac 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 7 % |
| 3 | 135, route de Saint-Jogues, Hope 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 6 % |
| 4 | 158, rue de Maldemay, Paspébiac 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 6 % |
| 5 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 580 m · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 352 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 366 m · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 351 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 504 m · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 338 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 344 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, 5e avenue Ouest, Paspébiac 2025-08-15 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 309 $/m²) 114,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 917 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 226 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 329 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 345 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.