102-108 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE E · Paspébiac
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 795 $/m² · 509,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,5 m²
Étages × logements
1 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 414 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492174719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
05032492174719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±181.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 95 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Gérard-D.Lévesque Est, Paspébiac 2026-06-25 · 94 m · Vendu 81 000 $ (347 $/m²) 233,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 104 296 $ Poids 1 % |
| 2 | 87, boulevard Gérard-D.-Lévesque Ouest, Paspébiac 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 538 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, Route Whittom, Hope 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (729 $/m²) 150,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 170 m · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 306 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 251 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 293 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 294 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.