274 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
215 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 161 $/m² · 99,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492207770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
05032492207770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 56 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 917 m · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 979 $ Poids 66 % |
| 2 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 79 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 245 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 499 559 $ Poids 57 % |
| 4 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 723 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 081 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 973 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 910 $ Poids 49 % |
| 6 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 435 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 044 $ Poids 46 % |
| 7 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 784 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 675 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 041 $ Poids 45 % |
| 8 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 429 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 346 $ Poids 42 % |
| 9 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 434 $ Poids 40 % |
| 10 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 553 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 312 $ Poids 36 % |
| 12 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 183 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.