296 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
226 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 298 $/m² · 98,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492208386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
05032492208386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 59 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Desroches, Paspébiac 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 418 $/m²) 98,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 128 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 505 $ Poids 56 % |
| 3 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 207 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 245 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 495 247 $ Poids 55 % |
| 4 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 779 m · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 389 $ Poids 55 % |
| 5 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 932 m · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 216 $ Poids 47 % |
| 6 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 879 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 081 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 725 $ Poids 47 % |
| 7 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 942 $ Poids 46 % |
| 8 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 602 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 541 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 237 $ Poids 45 % |
| 9 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 712 $ Poids 44 % |
| 10 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 836 m · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 675 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 990 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 864 $ Poids 42 % |
| 12 | 262, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-05-15 · 479 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 745 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.