251 Rue MALDEMAY · Paspébiac
Valeur estimée
223 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 496 $/m² · 149,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492215785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
05032492215785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 58 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238-1 à 238-4, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-12-19 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 035 $/m²) 144,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 177 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, 3e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-07-02 · 745 m · Vendu 435 000 $ (3 583 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 844 $ Poids 44 % |
| 3 | 75, Gerard-D-Levesque East, Paspébiac 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 061 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 248 441 $ Poids 43 % |
| 4 | 131, 3e Avenue Est, Paspébiac 2024-10-04 · 556 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 111 509 $ Poids 31 % |
| 5 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 249 357 $ Poids 30 % |
| 6 | 110, boulevard Gérard-D.-Lévesque Est, Paspébiac 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 643 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 266 070 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, 4e Avenue Ouest, Paspébiac 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 102 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 188 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 292 721 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, 5e Avenue, Paspébiac 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (1 722 $/m²) 149,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 433 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 286 334 $ Poids 15 % |
| 9 | 485, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 164 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 741 $ Poids 11 % |
| 10 | 60, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 230 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 500 176 $ Poids 7 % |
| 11 | 200, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 717 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 327 764 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, 5e Avenue Est, Paspébiac 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 216 099 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.