480 Rue CHAPADOS · Paspébiac
Valeur estimée
401 100 $
Autre · 4 384 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 10 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 748,5 m²
Frontage
160,7 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 000 $
Rôle antérieur 911 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492437972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
1 131 100 $
Rôle antérieur
911 400 $
ID provincial
05032492437972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 95 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 451 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 316 $ Poids 43 % |
| 2 | 420, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 451 $ Poids 40 % |
| 3 | 58, 5e avenue Est, Paspébiac 2026-07-06 · 886 m · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 269 417 $ Poids 37 % |
| 4 | 76, 6e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-10 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 921 $ Poids 35 % |
| 5 | 495, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 816 $ Poids 34 % |
| 6 | 32, 6ième avenue Ouest, Paspébiac 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 252 775 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, 5e avenue Est, Paspébiac 2024-10-15 · 699 m · Vendu 139 900 $ (1 673 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 188 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 399, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 893 $ Poids 29 % |
| 9 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 675 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, route Whittom, Hope 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 712 $ Poids 25 % |
| 11 | 149, 4ième Avenue Est, Paspébiac 2024-08-22 · 836 m · Vendu 85 000 $ (848 $/m²) 100,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 707 $ Poids 23 % |
| 12 | 281, rang 2 Bugeaud, Hope 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 416 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.