104 Rue CHAPADOS · Paspébiac
Valeur estimée
356 200 $
Chalet · 3 620 $/m² · 98,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502114695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
05032502114695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Paspébiac
Vaut plus que 91 % des 2 465 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Chapados, Paspébiac 2025-05-16 · 54 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 136 $ Poids 66 % |
| 2 | 94, 3e avenue Est, Paspébiac 2025-07-28 · 939 m · Vendu 187 000 $ (2 080 $/m²) 89,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 406 $ Poids 45 % |
| 3 | 127, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 126 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 746 $ Poids 42 % |
| 4 | 243, route 132, Hope 2026-01-13 · 919 m · Vendu 240 000 $ (2 963 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 990 $ Poids 38 % |
| 5 | 258, rue Chapados, Paspébiac 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 753 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 997 $ Poids 28 % |
| 6 | 221, rue Maldemay, Paspébiac 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 919 $ Poids 26 % |
| 7 | 137, 3ième avenue Est, Paspébiac 2024-09-26 · 979 m · Vendu 156 000 $ (1 818 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 214 527 $ Poids 20 % |
| 8 | 271, rue Maldemay, Paspébiac 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 465 765 $ Poids 18 % |
| 9 | 231, rue Maldemay, Paspébiac 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 095 $ Poids 12 % |
| 10 | 195, rue Saint-Pie-X, Paspébiac 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 768 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, 3e Avenue Est, Paspébiac 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 755 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.