280 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 230,4 m² · constr. 1972 · terrain 21 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 263,6 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401897117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
05040401897117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 98 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-16 · 505 m · Vendu 495 000 $ (2 465 $/m²) 200,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 910 $ Poids 61 % |
| 2 | 292-294, Boulevard Gerard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-04-29 · 293 m · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 223 $ Poids 24 % |
| 3 | 144, boul. Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 863 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, rue Green, New Carlisle 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 199 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 292 828 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.