81 Rue DOVER · New Carlisle
Valeur estimée
214 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 279 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 73 600 $ +142.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
411984314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
05040411984314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
229 950 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 72 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-08 · 408 m · Vendu 160 000 $ (1 772 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 833 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-07-29 · 797 m · Vendu 415 000 $ (4 511 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 157 $ Poids 50 % |
| 3 | 232A, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-10-27 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 192 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue Green, New Carlisle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 623 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 194 103 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, Rue de Mountsorrel, New Carlisle 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (2 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 660 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 302 879 $ Poids 42 % |
| 6 | 91, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-08-29 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 706 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue Church, New Carlisle 2025-02-05 · 673 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 211 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 370 539 $ Poids 27 % |
| 8 | 175, rue Church, New Carlisle 2024-09-27 · 681 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 270 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 463 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, rue de Vimy, New Carlisle 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 576 $/m²) 102,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 185 901 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, Rue Billingsley, New Carlisle 2024-07-05 · 579 m · Vendu 75 000 $ (799 $/m²) 93,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 502 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, rue Dover, New Carlisle 2024-07-19 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 889 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 004 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 214 293 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, rue Notre-Dame, New Carlisle 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 113 238 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.