81 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
170 200 $
Chalet · 3 459 $/m² · 49,2 m² · constr. 1925 · terrain 8 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 299,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 70 600 $ +123.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
431997103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
05040431997103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 60 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Green Sud, New Carlisle 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (3 573 $/m²) 55,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 183 816 $ Poids 26 % |
| 2 | 15A, rue de Vimy, New Carlisle 2025-10-17 · 903 m · Vendu 192 000 $ (2 887 $/m²) 66,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 165 617 $ Poids 8 % |
| 3 | 125, rue Church, New Carlisle 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (2 179 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 120 617 $ Poids 8 % |
| 4 | 1A, rue Green Sud, New Carlisle 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (2 442 $/m²) 55,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 139 728 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, Avenue Huard, Paspébiac 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 101 000 $ (1 678 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 87 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, Boulevard Gérard-D.Lévesque, New Carlisle 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 156 000 $ (2 277 $/m²) 68,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 136 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.