46 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 159,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
441969639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
05040441969639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 97 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 100 m · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 975 $ Poids 29 % |
| 2 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 622 m · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 658 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 295 073 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 788 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 589 $ Poids 5 % |
| 6 | 243, Boulevard Gérard-D.-Levesque, Paspébiac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 482 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 259 015 $ Poids 2 % |
| 7 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 426 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 223, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 821 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.