49 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 120,6 m² · constr. 2023 · terrain 23 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 168,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442044678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
05040442044678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 96 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Boulevard Gérard-D.-Lévesque, New Carlisle 2026-03-27 · 548 m · Vendu 205 000 $ (1 808 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, boulevard Gérard D.-Lévesque, New Carlisle 2026-06-15 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 023 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 452 $ Poids 23 % |
| 4 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 555 m · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 266 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 258 671 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 200 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, rue de Vimy, New Carlisle 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (1 576 $/m²) 102,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 237 $ Poids 12 % |
| 8 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 266 330 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 825 $ Poids 8 % |
| 10 | 209, rue Church, New Carlisle 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 258 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, rue Green, New Carlisle 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 854 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, Rue de Mountsorrel, New Carlisle 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 260 500 $ (2 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 139 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 338 309 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.