4 Boulevard GERARD-D.-LEVESQUE · New Carlisle
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 167,4 m² · constr. 1939 · terrain 3 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452022756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
05040452022756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans New Carlisle
Vaut plus que 96 % des 1 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Boul. Gérard-D-Lévesque, New Carlisle 2024-07-24 · 144 m · Vendu 380 000 $ (2 353 $/m²) 161,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 481 $ Poids 32 % |
| 2 | 52, Boul Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2024-09-09 · 767 m · Vendu 275 000 $ (1 970 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 356 487 $ Poids 19 % |
| 3 | 20, Rue Scott, Paspébiac 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (2 586 $/m²) 145,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 401 687 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 203 836 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, rue Church, New Carlisle 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, avenue Duret, Paspébiac 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 306 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, rue Blais, Paspébiac 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 320 $/m²) 151,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (2 465 $/m²) 200,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.