104 Rue GARE · Bonaventure
Valeur estimée
244 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 358 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 98 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322422361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
05045322422361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 67 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, place de l'Acadie, Bonaventure 2025-07-02 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 748 $ Poids 40 % |
| 2 | 134, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 307 614 $ Poids 35 % |
| 3 | 127, Place de l'Acadie, Bonaventure 2025-08-08 · 637 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 811 $ Poids 32 % |
| 4 | 158A et 158B, rue des Peter, Bonaventure 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 054 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 120 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, avenue Thomas-Gravel, Bonaventure 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 531 $ Poids 29 % |
| 6 | 181, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-30 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 377 $/m²) 115,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 102 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.